更新日: 2024年1月24日

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空家等の適正管理について(所有者等の責務)

住んでいた家、適切に管理していますか?

住んでいた家、近隣の皆さんに迷惑をかけていませんか?

空き家の所有者等への啓発

啓発用リーフレット(PDF:1,818KB)

空き家の所有者等へのお願い

ご家族が住んでいた家の様子を見ないまま放置していると、建物の老朽化等により瓦や外壁の落下など近隣住民、地域に迷惑をかける恐れがあります。また、空き家への侵入による窃盗など空き家の不適正管理による犯罪が年々増加傾向にあります。空き家は、長期間放置し、適正に管理していないと、周辺地域の治安に深刻な影響を及ぼし、時には、不審者による侵入、窃盗、不法占拠や放火をされるなど大変危険です。

空き家の所有者、管理者の方には、自己の責任において適切に管理する義務があることから、空き家の所有者として、容易に侵入されることがないよう、建物の窓ガラスが割れていないか、庭に雑草が生い茂っていないかなど、定期的な見回りを行い、空き家の適正な管理に努めてください。

管理不全の空家が廃屋になるまで

家は人が住まなくなると、途端に傷みが早くなります。風を通さなくなる、雨漏りに気づかないなどの理由で想像以上に腐食が進みます。
必要な修繕を行わないと屋根が落ち、壁が崩れるなどして倒壊する場合があります。

廃屋の危険性

人が住んでいる家屋でも、大規模な台風や地震などが起こると、思わぬ被害を受けます。管理が不充分な空き家の場合はなおさらです。
街中など道路わきの物件が傷んでいる場合、直接公道などに瓦や壁材が落ちてきて大変危険です。

また、空き家が放置されますと雑草や庭木の繁茂やシロアリの繁殖など、環境・衛生面の問題が出たり、不法侵入、放火など、犯罪の現場になってしまう例もあります。

所有者等の責任

建物の老朽化等による瓦や外壁の落下などにより、近隣住民や通行人に怪我を負わせた場合、所有者・管理者(相続人)が賠償責任を負うことになります。

【資料:民法抜粋】

(土地の工作物等の占有者及び所有者の責任)

第717条
土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。
2.前項の規定は、竹木の栽植又は支持に瑕疵がある場合について準用する。

【参考】公益財団法人日本住宅総合センター

「空き家発生による外部不経済の実態と損害額の試算に係る調査」

空き家発生による外部不経済の実態と損害額の試算に係る調査(外部サイトへリンク)(別ウィンドウで開きます)

空き家の除却(解体)工事費用の補助制度について

「空き家を解体して、新しい家を建てたい」、「空き家が老朽化してきて危険なので解体したい」など空き家の解体を検討している所有者の方に対し「桑名市木造住宅耐震支援制度」における耐震診断の結果、倒壊の危険があると判断された空き家の解体工事について工事費用の一部を補助します。

空き家の除却費用助成します。(リーフレット)(PDF:415KB)

補助制度の詳細については、下記の桑名市木造住宅耐震支援制度リーフレット及び耐震補強制度(無料診断・設計・補強・除却)の空き家除却工事を参照ください。

耐震補助制度(無料診断・設計・補強・除却)(別ウィンドウで開きます)

空家等に関する各種相談お問い合わせについて

空家等に関する相談申し込み及び情報提供同意書(PDF:182KB)

相談窓口連絡先

  • 空き家の売買や賃貸に関すること

公益社団法人三重県宅地建物取引業協会桑名支部:http://www.mie-takken.or.jp/(外部サイトへリンク)(別ウィンドウで開きます)

公益財団法人全日本不動産協会三重本部https://mie.zennichi.or.jp/(外部サイトへリンク)(別ウィンドウで開きます)

  • 相続登記などに関すること

三重県司法書士会:http://mie-shihou.jp/(外部サイトへリンク)(別ウィンドウで開きます)

  • 空き家をめぐる紛争の解決などに関すること

三重弁護士会:http://mieben.info(外部サイトへリンク)(別ウィンドウで開きます)

  • 空き家をめぐる契約書や遺言書など書類作成に関すること

三重県行政書士会:http://mie-gyoseisyoshi.jp(外部サイトへリンク)(別ウィンドウで開きます)

  • 空き家の建て替え、改修や、耐震診断、既存住宅現状調査に関すること

一般社団法人三重県建築士事務所協会:http://www.sekkei-mie.jp/(外部サイトへリンク)(別ウィンドウで開きます)

一般社団法人三重県建築士会:http://mie-kenchikushikai.or.jp/(外部サイトへリンク)(別ウィンドウで開きます)

  • 空き家及びその敷地についての調査・測量・登記や境界問題に関すること

三重県土地家屋調査士会:http://www.mie-chosashi.or.jp/(外部サイトへリンク)(別ウィンドウで開きます)

  • 空き家所有者(成年後見人など)のサポートに関すること

一般社団法人三重県社会福祉士会:http://www.mie-csw.org/(外部サイトへリンク)(別ウィンドウで開きます)

  • 空き家の解体などに関すること

一般社団法人三重県建設業協会:http://www.miekenkyo.or.jp(外部サイトへリンク)(別ウィンドウで開きます)

  • 空き家の訪問点検などに関すること

公益社団法人桑名市シルバー人材センター:http://www.kuwana-sjc.or.jp(外部サイトへリンク)(別ウィンドウで開きます)

お問い合わせ

都市整備部 都市管理課

住まい対策係

電話番号:0594-24-1220

ファックス番号:0594-24-1472

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