更新日: 2025年1月23日

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多度地区学校跡地有効活用サウンディング 質問フォームへの回答の掲載について

多度地区学校跡地有効活用サウンディングの質問フォームへの回答について、次のとおり公表します。

 

  質問内容 回答
1 学校の建物等利活用で考えているのですが、その場合現在学校にある備品等(机・とびばこ等運動器具など)はそれも含めての利活用となるのか、建物・敷地のみなのか教えていただきたいです。 建物の利活用について、原則内部備品等を撤去した状態での利活用を想定していますが、備品を含めた利活用をご提案いただくことも可能です。

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1.多度東小学校の現状の年間ランニングコスト(電気代及び契約電力量、上下水道代、修繕費、維持管理費など)について教えていただけないでしょうか?
できれば校舎(プール含む)と体育館に分けてお願いします。
2.多度東小学校の維持管理の詳細(内容、金額、工数など)について教えていただけないでしょうか?
できれば周期点検と日常点検に分けてお願いします。
【周期点検】
・建築基準法第12条に基づく定期点検(建築物、建築設備、防火設備、昇降機など)
・その他(グラウンド整備、フェンスの破損等の点検、浄化槽保守点検、消防設備保守点検、保安警備業務、清掃業務、備品管理業務、外構・植栽管理業務、環境衛生管理業務、廃棄物処理業務など)
【日常点検】
・現状行われている内容(学校施設の点検手順や項目、頻度や実施者など)

1.現状の年間ランニングコスト等
○電気代(高圧電力)
 2,136,449円※(R5年度実績)
 契約電力量 573kw
 電力使用量 51,139kwh
 ※電力については、校舎、体育館、プール別の資料なし
○上下水道(校舎)(R5年度実績)
 使用量 977立方メートル
 水道料金 273,266円
 下水道使用料 258,218円
○上下水道(プール)(R5年度実績)
 使用量 580立方メートル
 水道料金 71,119円
 下水道使用料 89,320円
○廃棄物処理状況(R5年度実績)
・可燃ごみの収集運搬・処分 週1回
・資源物の収集運搬・処分 月2回
 225,060円※
※複数校契約のため金額は按分したもの
○産業廃棄物収集運搬・処分 年1回
 154円/kg(単価) (R5年度実績)
○備品管理業務
・随時(購入時、備品点検時、廃棄時等)

2.維持管理
【周期点検】
○警備委託
 機械警備方式により24時間体制 250,800円
○自家用電気工作物保安管理
 月次点検12回/年、年次点検1回/年
 191,965円※
○給食用リフト点検
 点検業務4回/年、検査業務1回/年
 80,800円※
○プールろ過装置
 保守点検2回/年 55,183円※
○屋外体育用具及び遊具点検
 3回/年 23,833円※
○消防設備点検
 自動火災報知設備2回/年
 防火シャッター1回/年
 139,900円※
○消火器・救助袋
 点検2回/年 63,149円※
○屋内消火栓点検
 2回/年 39,590円※
○貯水槽(受水槽・高架水槽)
 清掃1回/年 67,930円※
○公共建築物定期点検(12条点検)
 1回/3年 528,000円(R4年度実績)※
○防火設備定期点検(12条点検)
 1回/年 179,140円※
○樹木剪定除草業務
 1回/年 77,000円
○運動場整備委託業務
 1回/14年 518,833円(R5年度実績)※

 周期点検合計2,216,123円
※複数校契約のため金額は按分したもの

【日常点検】
○学校にて、月1回点検(屋外遊具含む)
 修繕実績(漏水、雨漏り、外壁修繕等) 13件
 2,146,844円(R5年度実績)

【根拠法令】
○学校保健安全法
第二十七条 学校においては、児童生徒等の安全の確保を図るため、当該学校の施設及び設備の安全点検、児童生徒等に対する通学を含めた学校生活その他の日常生活における安全に関する指導、職員の研修その他学校における安全に関する事項について計画を策定し、これを実施しなければならない。
○学校保健安全法施行規則
第二十八条 法第二十七条の安全点検は、他の法令に基づくもののほか、毎学期一回以上、児童生徒等が通常使用する施設及び設備の異常の有無について系統的に行わなければならない。
2 学校においては、必要があるときは、臨時に、安全点検を行うものとする。
第二十九条 学校においては、前条の安全点検のほか、設備等について日常的な点検を行い、環境の安全の確保を図らなければならない。

3 多度北小学校、多度中学校において、建物を解体して更地にした後、新規に建物を建築するような提案内容でも問題ないでしょうか。 多度北小学校、多度中学校については、市街化区域のため、問題ありません。
4 1.市街化区域の多度北小学校、多度中学校につきまして解体・分譲は問題無いというお話でしたが、サウンディングの際に買取価格の提示等の価格面も提案する必要はございますか。
2.調整区域の小学校については買取る事も可能でしょうか。
1.希望買取価格等の提示は任意であり、必須ではありません。
建物や土地を売却する場合は、原則として入札やプロポーザルの手続きを経ることとなりますのでご了承ください。
2.市街化調整区域の物件について、建物については売却可能ですが、土地は市からの貸付が条件となります。(サウンディング型市場調査実施要綱の5ページにも記載がありますのでご参照ください。)
5 利活用の提案をさせていただくにあたり以下質問です。
多度東小学校か多度北小学校で事業提案を検討しています。
条件が適うのであればどちらでも構わないのですが、対象の学校はどちらかに絞って提案しないといけませんか?
都市開発課の見解によって変わってきます。
提案内容に差異が無い場合、どちらの学校をより希望するか、優先順位を設ける等してご提案ください。
6 建物の貸与も検討可能なのでしょうか。
また、土地・建物貸与に関して、契約期間の条件はございますでしょうか。
建物は売却又は譲渡のみとなります。貸与はいたしません。
土地貸与の契約期間は特に定めておりませんが、最長30年(更新可能)となります。
7 1.多度東小学校の予想される固定資産税を建物毎に(校舎、体育館、プール、倉庫など)教えていただきたいです。
2.多度東小学校の建物を購入し土地を借用して建物を壊さず利活用する場合、事業継続が困難になった時には建物を撤去し更地にして返却する必要がありますか?
また予想される撤去費用を建物毎に(校舎、体育館、プール、倉庫など)教えていただきたいです。
3.現地見学会およびサウンディングに参加していない者でも、プロポーザルに参加できますか?
1.固定資産税評価は固定資産税評価基準に基づいて行われますが、現在課税されていない建物であるため、お示しすることができません。
ただし、類似する種類及び構造の家屋の評価額等を参考に試算した令和6年現在の固定資産税額は、校舎約105万円/年、体育館約8.5万円/年となります。プール及びその他倉庫等に関しては把握しておりません。
2.土地の貸与契約の解除時には、事業者が敷地上に所有する建築物及び土地の定着物について、すべて撤去した上で本市に土地を返却いただくこととします。
また撤去費用については、参考として国交省の新営単価表URLを添付しますので、試算して頂ければと思います。
(参考)国交省の新営単価表 22頁、オ整地等
https://www.mlit.go.jp/gobuild/content/001464509.pdf(外部サイトへリンク)
3.参加可能です。
8 1.各学校の年間光熱費や保守費等、必要最小限かかる年間維持費用は?
2.サウンディング調査で提出する事業費、資金計画各々記載しておくべき項目はありますか?
3.現存する建物にアスベスト等の有害物質がないことは確認済ですか?
1.以下別紙のとおりです。
別紙1(多度中学校、多度東小学校、多度北小学校、多度青葉小学校)(PDF:374KB)
別紙2(旧多度西小学校)(PDF:242KB)

2.事業費、資金計画の詳細項目について特段必須項目はありませんが、事業内容について想定されているものがあれば項目別に記載いただければと存じます。
3.レベル1(吹き付けアスベスト)について、使用はありません。レベル2、3については未確認です。
9 利活用の提案をさせていただくにあたり以下質問です。
多度東小学校か多度北小学校で事業提案を検討しています。
条件が適うのであればどちらでも構わないのですが、対象の学校はどちらかに絞って提案しないといけませんか?
都市開発課の見解によって変わってきます。
提案内容に差異が無い場合、どちらの学校をより希望するか、優先順位を設ける等してご提案ください。
10 スポーツ団体の学校開放利用について、どの学校を何団体使用しているのか知りたい。 以下、別紙のとおりです。
別紙1(多度地区学校開放状況(学校別))(PDF:168KB)
11 1.体育館の水銀灯のワット数が知りたい
2.PCB処分の際、現在のブレーカを使用したいので配電盤だけ残すことは可能か。
3.高架水槽を使用している水道はどの場所か。グラウンドは上水道を使用しているが、校舎、体育館の水道は何を使用しているか。
4.体育館の直近の修繕費用及び工事内容を知りたい
1.400W
2.変圧器のみ撤去しますので、配電盤等は残ります。
3.校舎・体育館とも高架水槽にて給水しています。
4.(R5年度実績)
 女子トイレ手洗い器水漏れ修繕 19,800円
 アリーナ水銀灯取替修繕 23,100円
12 青葉小学校及び多度東小学校のエアコン設置状況を教えて頂けますでしょうか。 以下、別紙のとおりです。
別紙1(多度青葉小学校)(PDF:168KB)
別紙2(多度東小学校)(PDF:165KB)

 

 

 

 

 

 

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市長直轄組織 グリーン資産創造課

電話番号:0594-24-1217

ファックス番号:0594-24-6312

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