更新日: 2022年2月1日
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固定資産税-土地の評価の仕組み
固定資産評価基準に基づき、地目別に定められた評価方法により評価します。
1.地目
地目は、田および畑(あわせて農地といいます。)、宅地、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野および雑種地をいいます。
評価上の地目は、土地登記簿上の地目にかかわりなく、その年の1月1日の現況によります。
2.地積
原則として、土地登記簿に登記されている地積によります。
3.価格(評価額)
状況が類似する地区の標準的な土地を選定し、売買実例価格に基づく適正な時価を基礎として、それぞれの土地の状況により必要な補正を行い価格を求めます。なお、宅地の評価については、公的土地評価の相互の均衡化・適正化を図るため、全国一律に地価公示価格などの7割を目途に算出されます。
4.路線価などの公開
土地の評価についてご理解いただくために、評価額の基礎となる路線価などを公開しております。
5.所要の補正
土地の評価額を算定するにあたり、個々の土地における個別的要因を評価に反映させるため、宅地等の状況に応じ、市独自の補正(以下、「所要の補正」といいます。)を適用しています。利用価値が減少すると判断されるような土地の場合、現地調査等による確認や申出を受け、適用要件を満たす場合には、翌年度から適用します。
詳しくは、税務課固定資産税係までお問合せください。
補正の名称 | 内容 |
---|---|
崖地補正 | 土地の一部等が崖地である場合に適用されます |
無道路地補正 | 土地が道路に接続していない場合に適用されます |
高低差補正 | 接道する道路と高低差がある場合に適用されます |
高圧線補正 | 高圧線下にある土地に適用されます |
都市計画施設予定地補正 | 都市計画施設予定地に定められている土地に適用されます |
日照阻害地補正 | マンション等による日照阻害を受けている土地に適用されます |
水路補正 | 接している道路との間に水路がある土地に適用されます |
横断歩道橋補正 | 前面に横断歩道橋がある土地に適用されます |
騒音・振動・臭気補正 | 騒音・振動・臭気の影響がある土地に適用されます |
墓地隣接地補正 | 墓地に隣接する土地に適用されます |
地下阻害物補正 | 地下阻害物がある土地に適用されます |
土砂災害特別警戒区域補正 | 土砂災害特別警戒区域に指定されている土地に適用されます |
お問い合わせ
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