マンション管理計画認定制度について

桑名市マンション管理適正化推進計画について

桑名市におけるマンションの管理の適正化を図るため、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に基づき、桑名市マンション管理適正化推進計画を策定しました。

桑名市マンション管理適正化推進計画（PDF：346KB）

マンション管理計画認定制度について

令和6年4月から、管理計画が一定の基準を満たすマンションを認定する管理計画認定制度を開始しました。

認定を受ける効果とメリット

認定を受けることで、以下のような効果が期待されます。

• 管理組合におけるマンション管理への意識の向上、自主的な取り組みの推進が図れる。
• 適正な管理水準で管理されており、将来にわたり長く使うことができるマンションとして客観的に評価され、資産としての価値を守ることができる。

認定を受けることで、以下のようなメリットが期待されます。

• 住宅金融支援機構の「フラット35」の金利引き下げ
• 「マンション共用部分リフォーム融資」の金利の引き下げ
• 「マンションすまい・る債」の利率の上乗せ

詳細については、以下のサイトをご参照ください。

マンション管理・再生ポータルサイト（外部サイトへリンク）

固定資産税の減額措置が期待されます。

長寿命化に資する大規模改修工事を行ったマンションは、固定資産税減額措置の対象となることがあります。

※減額措置を受けるためには要件があります。

詳しくは以下のページをご参照ください。

長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに係る固定資産税の減額措置

認定対象と認定期間

認定対象は桑名市内の分譲マンションで、認定期間は5年間です。

5年経過後は、更新手続きが必要です。

また、長期修繕計画等の認定基準に係る変更が生じた場合は、変更申請が必要です。

認定基準

桑名市の認定基準は、以下のとおり国が定める認定基準と同様です。

認定基準（PDF：114KB）

認定手続き

(1)認定申請についての合意

マンションの管理組合の総会（集会）において、認定申請をすることについて決議しておく必要があります。

(2)マンション管理センターへ事前確認の申請

管理計画の認定及び更新の申請にあたっては、公益財団法人マンション管理センターが発行する事前確認適合証が必要です。「管理計画認定手続支援サービス」を通して事前確認を受け、事前確認適合証を取得してください。

「管理計画認定手続支援サービス」の詳細については、以下のサイトをご確認ください。

管理計画認定手続支援サービス（公益財団法人マンション管理センター）（外部サイトへリンク）

(3)認定申請

事前確認適合証の取得後、引き続き管理計画認定手続支援サービス上で桑名市への認定申請ができます。

桑名市の窓口にて直接申請いただくことはできません。

(4)認定通知書の受け取り

桑名市での審査完了後、「認定通知書」を発行します。

(5)公表

認定を受けた旨を公表することに同意された場合、公益財団法人マンション管理センターの管理計画認定マンション閲覧サイトにて公表されます。

管理計画認定マンション閲覧サイト（公益財団法人マンション管理センター）（外部サイトへリンク）

各種様式

• 認定申請書（ワード：19KB）
• 認定更新申請書（ワード：19KB）
• 変更認定申請書（ワード：15KB）
• 申請取下げ届（ワード：15KB）
• 管理計画認定マンションとしての管理を取りやめる旨の申出書（ワード：16KB）

相談窓口

一般社団法人日本マンション管理士会連合会では、マンション管理計画認定制度相談ダイヤルが開設されています。マンション管理に関する専門的な知識が必要となった際などに、マンション管理士に相談ができます。

内容：マンション管理計画認定制度、マンション管理適正化法全般

番号：03-5801-0858

受付時間：月曜から金曜、10時00分～17時00分（祝日、年末年始を除く）